İşte 2b ile ilgili en kritik noktalar

İşte 2b ile ilgili en kritik noktalar

 

İşte 2b ile ilgili en kritik noktalar
Halk arasında 2B olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin doğrudan satın alma başvuruları başladı.
 
Türkiye'de yaklaşık 500 bin hektar olarak belirlenen 2B alanlarının ortalama fiyatı 8.5 lira olarak tespit edildi. 2B arazilerindeki hak sahiplerinin altı ay içerisinde başvuru yapması gerekiyor.
 
Türkiye'de yaklaşık 500 bin hektarlık 2B arazisi bulunuyor. En fazla 2B arazisine sahip iller arasında 45 bin 548 hektarla Antalya birinci, 39 bin 287 hektarla Mersin ikinci, 34 bin 887 hektarla Balıkesir üçüncü sırada yer alıyor.
 
Bunları 31 bin 706 hektarla Ankara, 29 bin 643 hektarla Sakarya, 29 bin 138 hektarla Muğla, 17 bin 106 hektarla İstanbul, 16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun, 14 bin 772 hektarla İzmir izliyor. Kırklareli 14 bin 757, Bursa 14 bin 534, Kırıkkale 12 bin 706, Adana 12 bin 357, Zonguldak 10 bin 910, Afyonkarahisar 10 bin 673 hektar 2B alanına sahipken, diğer illerde 2B alanı 10 bin hektarın altında bulunuyor.
 
NE KADAR GELİR BEKLENİYOR?
 
Türkiye genelindeki 2B arazilerinin fiyatları bölgeye göre değişirken ortalama fiyat 8.5 lira olarak hesaplandı. Rayiç bedel 26.5 milyar lira. Eğer tamamı peşin ödenirse yani yüzde 56 üzerinden o zaman da yaklaşık 14,8 milyar liralık bir gelir söz konusu olacak. Beklenti ise toplam gelirin 15-20 milyar TL arasında olacağı yönünde.
 
PEŞİN ÖDEMEDE İNDİRİM
 
2B arazileri hak sahiplerine rayiç bedelin yüzde 70’i üzerinden satılacak, peşin satışlarda da yüzde 20 indirim olacak. Örneğin 100 liralık bir yer hak sahibine 70 TL üzerinden satılacak. Eğer tamamı peşin ödenirse yüzde 20’lik indirim olacak. Yani 100 TL’lik yer 56 TL’ye satılmış olacak. Eğer yüzde 50’si peşin verilirse yüzde 10’luk bir indirim söz konusu. Peşin alamayanlara da yine durumuna göre yani mücavir alan içerisinde olup olmadığına bağlı olarak faizsiz 3 ile 4 yıl arasında bir taksitlendirme yapılacak.
 
PARA NEREYE GİDECEK?
 
2B alanlarının satışından elde edilecek gelirler, Türkiye’de afet riskinin azaltılması, orman köylülerinin desteklenmesi, orman alanlarının güçlendirilmesi ya da yeni orman alanlarının yapılmasında kullanılacak.
 
2B niteliğinde olan alanların 2 katı kadar da ya orman ıslahı yapılacak ya da yeni ormanlar tesis edilecek.
 
HAK SAHİPLERİ NASIL ÖĞRENECEK?
 
Hak sahiplerinin yer aldığı 2B kullanıcı listeleri defterdarlık, mal müdürlükleri, belediyeler, muhtarlıklara gönderilecek ve milliemlak.gov.tr adresinden sorgulama suretiyle ilgili taşınmazla ilgili bilgilere ulaşılabilecek ve ödeyecekleri başvuru bedeli öğrenilebilecek.
 
2B arazilerinde hak sahipleri için başvuru süresi 26 Nisan 2012 tarihinden başlamak üzere 6 ay olacak. Zamanında başvurmayanların doğrudan satın alma hakları düşecek, hatta bazı yaptırımlarla karşı karşıya kalacaklar.
 
NASIL BAŞVURACAK?
 
2B kapsamında arazisi olan hak sahipleri illerde ve merkez ilçelerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine başvuracak.
 
Müracaat için belli bir miktar para yatırılması, daha sonra da hak sahibinin ödeme konusunda bir tercih yapması gerekiyor. Hak sahibinin peşin ödemeyi, yarısını peşin ödeyip yarısını taksitle ödemeyi ya da yüzde 10'unu peşin ödeyip kalanını taksitle ödemeyi tercih edebilecek.
 
Satış bedelleri belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde 3 yılda 6 eşit taksitte, belediye mücavir alan sınırları dışında ise 4 yılda 8
eşit taksitle kanuni faizsiz olarak ödenebilecek.
 
BAŞVURU ÜCRETİ
 
Başvuru bedeli olarak belediye mücavir sınır alanları içerisinde 2 bin lira, belediye mücavir alanı dışında bin lira alınacak. Tahsil
edilen başvuru bedeli satış bedellerinden mahsup edilecek. Birden fazla kullanıcısı olan taşınmazlarda başvuru bedeli her bir kullanıcıdan tahsil edilecek. Kanuni mirasçılar ise tek kullanıcı olarak kabul edilerek başvuru bedeli tek tahsil edilecek.
 
Tapular hak sahiplerinin ismine çıkartılacak. Bu işlemler sırasında da tapuda herhangi bir masraf ödenmeyecek.
 
İSTANBUL'DA 63 BİN TAŞINMAZ VAR
 
17 bin hektarlık 2B arazisine sahip İstanbul'da 63 bin 29 adet taşınmaz bulunuyor. Bu taşınmazların 82 bin 243 adet kullanıcısı var.
 
İstanbul'da 2B kapsamında 18 bin adedin üzerinde arsa, bahçe ve tarım arazisi, 38 bin 800 adedin üzerinde bina ve işyeri, 473 adet
resmi hizmet alanı ile 5 bin 566 adet de boş alan bulunuyor. 2B kapsamındaki taşınmazların rayiç bedelleri toplamı yaklaşık 16 milyar TL olarak hesaplanıyor.
 
İstanbul'da rayiç bedeller metrekare bazında 5 liradan başlayıp 3 bin liraya kadar çıkıyor.
 
2B arazisinin en yoğun olduğu ilçelerden Beykoz'da 3 bin 379 hektar, Ümraniyede 1.949 hektar, Silivri'de 1.944 hektar, Çatalca'da 1934 hektar, Şile'de 1930 hektar, Tuzla'da da 1087 hektar 2B arazisi bulunuyor.  Mynet

Etiketler : İşte 2b ile ilgili en kritik noktalar , 2B arazisi , türkiyede 2 b arazileri , 2 b arazi nerde , 2 b kapsamı , 2 b haber , emlak haber

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman