Alternatif yaşam merkezi: Tuzla

Alternatif yaşam merkezi: Tuzla

Markalı konut projeleriyle İstanbul’un alternatif yaşam merkezi haline gelen Tuzla, AVM ve otel yatırımlarıyla gelişimini tamamladı. Teknopark ve Tübitak gibi gelişim projeleri ise ciddi bir iş nüfusunu Tuzla’ya çekerek bölgenin yapısını yakın zamanda değiştirecek.

Yakın zamana kadar nitelikli konut projelerinin az sayıda olduğu Tuzla, son birkaç yılda yapılan projelerle gelişti. Konut projelerinin yanı sıra AVM, otel projeleri bölgenin gelişmesine katkıda bulunurken Teknopark gibi iş dünyasını da bölgeye çekecek projeler yatırımcıların bölgeye olan ilgisini artırdı. Bölgede ona yakın proje yapan şirketlerin Tuzla'nın tanınmasında ve yeni yatırımları çekmede büyük katkı sağladı. Bu yatırımlar 4 binden fazla konutlu dev yatırımları da bölgeye çekince Tuzla İstanbul'un alternatif markalı konut merkezi oldu 

Üniversite ve AVM yatırımları tamamlandı 
Bölgede sayısı hızla artan üniversiteler özellikle kira getirisi elde etmek isteyen yabancıların dikkatini çekiyor. Koç İlköğretim Okulu ve Lisesi, Sabancı ve Okan Üniversiteleri, İTÜ Denizcilik Fakültesi ile yakında tamamlanacak Süleyman Şah, Medeniyet, Gedik, Piri Reis ve İstanbul Ticaret Üniversiteleri yatırımcıları bu bölgelere yönlendiriyor. Bunu gören inşaat şirketleri ise projelerindeki stüdyo ve 1+1 sayısını artırıyor. Tuzla eğitim ve sağlık hizmetlerinden de nasibini alıyor. Marmara Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Anadolu Sağlık Merkezi sağlık hizmetlerine ulaşımı kolaylaştıracak projeler arasında geliyor. Ayrıca İş Bankası'nın Teknopark ve Tübitak projeleri gibi yatırımlar ise bölgenin demografik yapısını değiştirerek çok sayıda insanı bölgeye taşıyacak. 

Tuzla son yıllarda yakın çevresinde yapılan alışveriş merkezi ve sosyal tesis yatırımlarıyla da dikkat çekiyor. Viaport, Atlantis, Pendorya, Neomarin ve Marina Mall bölge ve çevresinde yaşayanların ihtiyaçlarını karşılayabileceği alışveriş merkezleri arasında geliyor. Bölge bu yönüyle sosyal yatırımlarını tamamlamış görünüyor. Son dönemde Sabiha Gökçen Havaalanı'na yakınlığı nedeniyle artan 5 yıldızlı otel yatırımları da Tuzla'nın çehresini değiştiriyor. Divan Otel Asia, The Green Park, Titanic ile Crown Plaza Asia bölgeye iş amacıyla gelen ya da alışveriş turizmine gelen Arap turistleri kendine çekiyor.

7 projeyle damgasını vurdu7 projeyle damgasını vurdu
Tuzla bölgesindeyedi proje yapan Dumankaya İnşaat'ın bölgede Adres Kampüs Güney ve Adres Kampüs Panorama projelerine devam ediyor. Adres Kampüs Güney Projesi, 89 adet konut ve 4 adet ticari alandan oluşuyor. Projede, 59 adet 54-58 metrekare aralığında değişen 1+1 daire ve 30 tane 81 metrekarelik 2+1 daire yer alıyor. Adres Kampüs Panorama ise 53-60 metrekare arasında değişen 29 adet 1+1 dairenin yanı sıra iki ticari alana da sahip. 

Gizli Bahçe bölgesi ise Adres projelerinin iki yeni etabına ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor; Adres Su ve Adres Natura projelerini görücüye çıkardı. Dumankaya'nın Tuzla - Aydınlı'da satışları tamamlanan Adres Panorama projesi ise 10 katlı 3 bloktan ve toplam 245 adet konuttan oluşuyor. 52-56 metrekare 1+1 ve 80-85m metrekarelik 2+1 daire seçenekleri sunulan projede yüzme havuzu, yürüyüş ve koşu parkurları, geniş peyzaj alanları yer alıyor. 

Grubun yine Tuzla Aydınlı'da hayata geçirdiği Dumankaya Dizayn projesinde ise 12'şer katlı 3 blokta stüdyo, 1+1, 2+1 ve dubleks loft'lar yer alıyor. Projede, stüdyo daireler 35-41 metrekare, 1+1'ler 50-69 metrekare, 2+1'ler 80-83 metrekare ve loft'lar ise 126-178 metrekare arasında değişiyor. 3 blokta 330 daireden oluşan projede satışa çıkarılan konutların Mayıs 2011 itibariyle yüzde 81'i satıldı. 

Tuzla-Aydınlı'daki Adres Lobi projesi ise 9''ar katlı 3 blokta toplam 527 daireden oluşuyor. Projede 41 adet ticari alan ile bölgeye bir semt çarşısı da yer alıyor. Projede, stüdyo daireler 34-41metrekare, 1+1'ler 52-61 metrekare, 2+1'ler 78-92 metrekare ve 3+1'ler ise 105-146 metrekare arasında değişiyor. Adres Lobi'de de satışlar tamamlandı.



Proje Fiyat aralığı
Adres Lobi (ticari) 101 bin-278 bin TL
Adres Su 113 bin-270 bin TL
Adres Natura 209 bin-371 bin TL
Dumankaya Panorama Satışlar tamamlandı
Adres Kampüs Güney 83 bin-117 bin TL
Adres Kampüs Doğu 54 bin-93 bin TL
Adres Kampüs Batı 113 bin-115 bin TL

Dev proje Evora'nın yüzde 34'ü tamamDev proje Evora'nın yüzde 34'ü tamam
Teknik Yapı'nın Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle Tuzla'da gerçekleştirdiği en büyük projelerden biri olan Evora İstanbul 4 bin 704 daireden oluşuyor . Bugüne kadar projenin yüzde 34'ünün satıldığı projede 1.450 daire sahibini buldu. Fiyatlarımız 81.500 liradan başladığı projede fiyatlar bölgelere göre değişim gösteriyor. Proje Ağustos 2014'te teslim edilecek. Projede ilk olarak ilk etaptaki 15 blokta toplam 1.509 daire satışa çıktı. Bu dairelerin yüzde 3'ü stüdyo, yüzde 43'ü 1+1, yüzde 30'u 2+1, yüzde 23'ü 3+1tipinde. Ardından ise ikinci etabı oluşturan Evora İstanbul Marmara etabındaki 863 daire satışa çıktı. Marmara etabındaki dairelerse 90 bin TL'den satışa çıktı. Deniz etabındaki dairelerin yüzde 68'i 912 adet daire 1+1, yüzde 31'ini oluşturan 396 adet daire ise 2+1 tipinde olacak. Deniz atabı ise 2014 Eylül'de teslim edilecek.



Proje Fiyat aralığı Teslim
Evora İstanbul 81 bin 500-354 bin 800 TL 2014 Haziran
Evora İstanbul Marmara 90 bin-414 bin TL 2014 Ağustos
Evora İstanbul Deniz 109 bin 400-256 bin 300 TL 2014 Eylül


Çınarlı Bahçe'nin yüzde 80'i satıldıÇınarlı Bahçe'nin yüzde 80'i satıldı
İş GYO'nun Tuzla İstasyon Mahallesi'nde hayata geçirdiği 476 konutluk Çınarlı Bahçe projesinde satışların yüzde 80'i tamamlandı. 7 bloktan oluşan projede 58 ile 211 metrekare arasında daire seçenekleri yer alıyor. Projedeki 1+1 daire fiyatları 198 binden başlıyor. 1+1.5 daireler 242 bin TL'den, 2+1 daireler 278 bin TL'den, 3+1 daireler 369 bin TL'den, en büyük 4+1 dairelerdeyse fiyatlar 521 bin TL'den başlıyor. Yatay mimarisiyle dikkat çeken projede anaokulu, açık/kapalı yüzme havuzu, market gibi hizmet alanları yer alacak. Proje ile İŞ GYO'nun bölgede yağacağı Teknoloji Merkezi'nde çalışacaklar kadar yatırımcılar da hedefleniyor. İnşaatına Aralık 2011'de başlanan proje Ağustos 2013'te teslim edilecek.

Konut sayısı: 476 
Fiyat aralığı: 198 bin - 521 bin TL 
Teslim: Ağustos 2013

Kiptaş Evleri bir ay sonra teslimKiptaş Evleri bir ay sonra teslim
Kiptaş'ın 
Tuzla'da hayata geçirdiği Tuzla Konutları 4. etap projesi 128 daireden oluşuyor. Projede satışların önemli bir bölümü tamamlanırken sadece giriş katlardaki 115 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairelerin satışları devam ediyor. Satışta olan giriş kat dairelerin fiyatları ise 121 bin TL civarında bulunuyor. Bir ay sonra teslim edilecek projede yüzde 20 peşinat (30 bin 250 TL) verenler 24 ay yüzde 0.94'ten başlayan kredi oranlarından yararlanabiliyor. projede 120 ay için ise 1.03 vade oranı uygulanıyor.

Konut sayısı: 128 
Fiyat: 121 bin TL 
Teslim: Temmuz 2012    

 

Dilek TAŞ/Emlak&Mortgage

Etiketler : Markalı konut projeleri , Tuzla , AVM , Adres Kampüs Güney Adres Kampüs Adres Panorama , Teknik Yapı Emlak Konut GYO , Evora İstanbul , Çınarlı Bahçe İş GYO , Kiptaş Evleri

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman