‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır

‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır

 

‘Gayrimenkul’ ve ‘Menkul’ farklı kavramlardır
 
Konut satışlarının Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) denetimine sunulmasına yönelik yapılan
çalışmalar, biz Yapı Müteahhitlerini son derece rahatsız etmiştir. Öncelikle konutun tanımına bakmak
gerekir. Genel adıyla gayrimenkul olarak bilinen bir ürünün satışını, Sermaye Piyasası Kurulu’nun
faaliyet alanlarıyla bağdaştırmanın ekonomide açıklaması yoktur. Adı üzerinde ‘Gayrimenkul’,
yani menkul olmayan bir üründen bahsediyoruz. Bizler burada bir finans ürünün alım ve satımını
yapmıyoruz. Biz inşaatçılar, somut bir ürün, yani konut üretiyoruz.
 
Gayrimenkul sektöründe gerçekleştirilen satışlarda dört alternatif vardır;
1- Daire ve para hazırdır. Satış hemen gerçekleşir.
2- Daire hazırdır, para yoktur. Müteahhit ile alıcı arasında kredili satış anlaşması gerçekleştirilir.
Gerektiğinde finans kuruluşları devre girer.
3- Daire hazır değil, para hazırdır. Yine müteahhit ile alıcı arasında satış sözleşmesi gerçekleştirilir ve
alıcıyı garanti altına almak suretiyle daha uygun fiyatla satış akdi yapılır.
4- Daire ve para hazır değildir. Her iki taraf piyasa şartlarına göre belli bir rakamda anlaşır ve istenirse
bir finans kuruluşu vasıtasıyla alım-satım sözleşmesi imzalanır.
 
Yukarıdaki işlemler, çok basit ticari işlemlerdir. Yapı müteahhitlerinin bu işlem basamaklarının son
ikisinde aldıkları para, her ticarette olduğu gibi peşinat niteliği taşımaktadır. Kar payı/faiz dağıtma
veya hayal satmaya yönelik bir para toplama olayı değildir.
 
Aylardan beri Tüketiciyi Koruma Kanunu’nda yapılması düşünülen değişikliklerle ilgili taslağı
desteklediğimizi deklare ediyoruz. Hatta bu taslağın en can alıcı noktası olan ‘ruhsatı olmayan
projelerin satışı’yla ilgili yaptırımların gelmesini istediğimizi dile getiriyoruz. Taslaktaki maddelerin
daha da güçlendirilmesi için ilave tedbir olarak, ruhsat ve kat irtifakı şartı aranması gerektiğini de
söylüyoruz.
 
Piyasada bir kurumun ruhsat almadan projesini satışa çıkarmasını önleme, tamamı ile polisiye
tedbirleri gerektirir.
 
Eğer böyle bir uygulama olursa, piyasada yapılan benzer her alışverişin de SPK onayı ile yapılması
gerekir. Mesela, yaz tatiline gitmek için çok önceden tur satın alanların da SPK onayı ile faaliyet
göstermesi mi gerekecek?
 
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) olarak böyle bir düzenlemenin hem SPK’nın sistemine
uymayacağını ve bozacağını düşünüyoruz, hem de Yapı Müteahhidi olarak konut üretiminin önüne
büyük bir engel konulmasıyla eş değerde olduğunu söylüyoruz.
 
Diğer taraftan konut üretiminin her bütçe seviyesine göre yapılmasını arzu ettiğimiz bir ortamda,
inşaat maliyetlerini arttıracak bürokratik tedbirlerin ard arda gelmesine de anlam veremiyoruz.
Tüketiciyi koruma altına almanın çok basit ve etkili bir yolu varken, bürokrasi çarklarını büyütmek
 
Güven Apt. No:177 Kat:3 Daire:6
 
Barbaros Bulvarı Emekli Subay Evleri
Esentepe / İstanbul
T: (212) 274 9076 - (212) 274 4831
F: (212) 274 98 69
 
doğru bir karar değildir.
 
Yapı Müteahhitleri olarak 2012 yılın gayrimenkul sektörünün altın yılı olarak düşünüştük. 2B,
mütekabiliyet ve Kentsel Dönüşüm yasalarıyla 2012’nin bir milat olacağını söylüyorduk. Ancak son
aylarda gayrimenkul sektörüne yönelik KDV, Tüketici Kanunu, harç artışları gibi bir dizi düzenlemeler,
2012 yılının gerilme döneminin başlangıcı olarak kayıtlara geçirecektir. Bu tip uygulamalar ile 2012’nin
ikinci çeyreğindeki 0,4 oranındaki büyümeyi bile arayabiliriz.
 
Bürokrasiyi artıracak uygulamalar ile Türkiye ekonomisine can veren inşaat faaliyetlerinin
yavaşlatılmasının yanlış bilgilendirilmeden kaynaklandığını düşünüyoruz. İnşaat sektörünü yakından
bilen ve tanıyan Çevre ve Şehircilik Bakanımız Sayın Erdoğan Bayraktar’ın bu konuyla ilgileneceğini
umuyoruz.
 
İNDER Genel Başkanı
Nazmi Durbakayım

Etiketler : Gayrimenkul sektörü , Konut satışlarının Sermaye Piyasası Kurulu , İNDER Genel Başkanı Nazmi Durbakayım

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman