Konut Sektöründe 2012 biterken, 2013 gelirken

Konut Sektöründe 2012 biterken, 2013 gelirken

 2012 biterken, 2013 gelirken…

 Yeni yıla girmeye geri sayım başladı. Bu yıl gayrimenkul değerleme raporları inşaat sektöründe büyümeyi 0 noktalarında gösterse de, yıl boyunca yaptıkları satışların açıklandığı raporlar hareketliliğin sürdüğünü söylüyor

2012 yılını bitirmeye sayılı günler kala, gayrimenkul sektöründe sevindirici gelişmeler yaşanıyor. Total satış rakamları sektördeki durgunluğu yalanlarcasına mutluluk haberleri veriyorlar. Konut alıcıları ise durgunluk söylentilerinin oluşturduğu havadan yararlanarak, varlıklarını kâra çevirmeye devam ediyorlar. Yıl boyunca hareketli geçen emlak sektörüne şöyle bir göz atmak gerekirse; geçtiğimiz yıla oranla düşüşte görünen sektörde umut verici gelişmeler de yaşandı. Kentsel dönüşüm yasası, yabancıya konut satışının önünün açılması, Tüketiciyi Koruma Kanunu’ndaki düzenlemeler sektörde pozitif etki yarattı. Bir yandan da kredi faizlerindeki dengesizlikler dalgalanma etkisi yaratsa da, son 2 aydır Merkez Bankası’nın ayağını frenden çekmesiyle düşen faizler tekrar hareketlenmeye sebep oldu.

2012’de kimler konut sahibi oldu?

Bu yıl konut satışlarındaki istatistiklere bakıldığında, en çok tercih edilen daire tipleri 1+0 ve 1+1’ler oldu. Yatırımcıların ilgisini çeken bu daire tipleri, öğrenciler, yalnız yaşayanlar ve yeni evlililer tarafından da talep gördü. Bu yılın ortalamasına yine bakıldığında, ev sahibi olan “kadın”ların sayılarının fazlalaşması da dikkat çeken ayrıntılar arasına girdi. Konut kredi faizlerinin düşmesi, bankaların 120 ay hatta bazı projelerde 240 aya kadar vadelendirme imkânı tanıması da artık düşük gelirli kesimi de kira derdinden kurtulup ev sahibi olma yoluna soktu. Böylelikle bir kez daha görülmüş oldu ki; gayrimenkul sektörünün kaderi yükselen veya düşürülen faiz oranları ile paralel bir çizgiside gitmeye devam ediyor.

İstanbul’un doğusundan batısına konut satışı

2012 yılında yeni proje lansmanları da ardı ardına geldi. Lansmanların bölge dağılımına baktığımızda ise Kartal, Halkalı, Basın Ekspres ve Maslak gayrimenkul geliştiricilerinin hedef noktalarından oldu. Fer Yapı dördüncü projesi Mai Residence’ı Kartal’da inşa etmeye başladı. Avrupa Konutları Maslak’ta Eclipse Maslak projesinin temellerini attı. Babacan Yapı Güneşli Express projesi ile Güneşli’nin en yeni projelerinin arasına adını yazdırdı.  Yine Sur Yapı Corridor projesini lanse ederek, Güneşli’deki rekabete dahil oldu. Özel sektör ile hasılat paylaşımı modeli ile bu yıl 10 bin konut üreten Emlak Konut GYO, 2011 yılının ilk 9 ayında 66.5 milyon TL kâr açıklamıştı, bu yılın ilk 9 ayında ise kârını 4’e katlayarak 261 milyon TL’yi aştı. Halkalı ve Ispartakule’de Avrupa Konutları projeleri ile 1196 konut satan Emlak Konut GYO, Teknik Yapı ile birlikte geliştirdiği Tuzla’daki Evora İstanbul projesinde ise 977 konut sattı. Sinpaş GYO ise portfoyündeki araziler üzerinde geliştirdiği projelerde yıl boyunca toplamda 1500 konut satarak, kendi içinde yine bir rekora imza atmış oldu. Böylelikle İstanbul’un doğusundan, batısına dört bir yanında geliştirilen projelerde satışın hız kesmediği rakamlarla da ispat edilmiş oluyor.  NET YAZAR Yelda Akgün

Etiketler : Konut Sektöründe 2012 , 2013

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman