2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Kasım Ayı Sonuçları

 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Kasım Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Kasım Ayı Sonuçları

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Kasım Ayı Sonuçları
 
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
 
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
 
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.
 
Yönetici Özeti:
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,2 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 17,9 yıla (215 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,3 yılda (208 ay) geri dönmektedir.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,19; Ankara ortalamasının %5,92; İstanbul ortalamasının %6,34; İzmir ortalamasının ise %5,73 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,87) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2012 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Kasım ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,87 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,38 milyar TL (+%1,81) artmıştır.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Ekim ayında bir  önceki aya göre %3,49 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Kasım ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,87 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Kasım ayında bir önceki aya göre %0,99 oranında artmıştır.
 
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,99; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,21 oranında artış gerçekleşmiştir.
Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,46 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,81 oranında; Ankara’da %0,29 oranında; Bursa’da %0,20 oranında; İstanbul’da %1,22 oranında; İzmir’de %1,06 oranında artmıştır. Kocaeli’nde ise konut satış fiyatları değişmemiştir.
 
 
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,91; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,91 oranında artış gerçekleşmiştir.
Kasım ayında İstanbul’da metrekare başına konut kira değerleri %1,18 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,82 oranında; Ankara’da %0,40 oranında; Antalya’da %0,61 oranında; Bursa’da %0,40 oranında; İzmir’de %1,64 oranında artmıştır. Kocaeli’nde ise konut kira değerleri %0,40 oranında azalmıştır.
           
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Kasım Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
 
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
 
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %0,48 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %9,23 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %25,40 oranında artış gerçekleşmiştir.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,46 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,58 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7,1 puan fazla artış göstermiştir.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,32 oranında; 2+1 daire tipinde %0,31 oranında; 3+1 daire tipinde %0,41 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,50 oranında artmıştır.
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,33 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,49 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,50 oranında artmıştır.
 
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Etiketler : REIDIN.com EmlakEndeks , 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Kasım Ayı Sonuçları , Mortgage Uzmanı Garanti , GYODER Yeni Konut Fiyat

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman