2012 nasıl geçti? Yeni yıl neler getirecek?:

2012 nasıl geçti? Yeni yıl neler getirecek?:

2012 nasıl geçti? Yeni yıl neler getirecek?:    

Ekonominin lokomotifi kabul edilen inşaat sektörü ekonomideki yavaşlamaya paralel olarak 2012 yılında ivme kaybetmiş olsa da 2013’e büyüme hedefiyle giriyor. 2012’nin ilk dokuz ayında büyümesi yüzde 1’e kadar gerileyen inşaat sektörü, kentsel dönüşüm, mütekabiliyet yasası ve 2B konuları netlik kazandığı için 2013 yılından umutlu...

2012'de kentsel dönüşüm, mütekabiliyet ve 2B konularında beklediği düzenlemelere kavuşan inşaat sektörü, yılın ilk 9 ayı büyümesiyüzde 1'e kadar gerilediği halde 2013 için umutlu. Türkiye'nin kredi notunun artması, faiz oranlarının düşmesi ve buna bağlı olarak bankaların konut kredilerine yansıttıkları konut kredi oranlarının düşük olması sektöre hareket getirdi. Piyasalardaki canlanmayı öngören sektör temsilcileri de yılın son aylarında yeni projelerini ard arada satışa çıkararak harekete geçti. Ülke ekonomisinin lokomotifi olarak görülen inşaat sektörü 2012'yi nasıl tamamlıyor? Yeni yılda neler vaat ediyor? Bu iki soruyu sektör oyuncularına sorduk. Beklentilerin üzerinde iyi bir şekilde seneyi kapatmaya hazırlandıklarını söyleyen sektör temsilcileri, 2013'den umutlu olduklarını fakat tedbiri yine de elden bırakmamak gerektiğine inanıyorlar. 


Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök

İnşaat sektörü 2013'te yatırımlarına hız verecek

2012 yılında yaşanan ekonomik dalgalanmalar inşaat sektörünün büyümesini yavaşlatsa da sektör yeni düzenlemelerle 2013 yılına umutla giriyor. Mütekabiliyet yasası ve kentsel dönüşümün sektöre hareketlilik getireceğini söyleyen Münir Özkök Türkiye'nin kredi notunun artması ve faiz oranlarını düşmesinin de sektöre ivme kazandıracak gelişmeler olduğunu ifade etti. Mütekabiliyet yasası ve kentsel dönüşüm ile ilgili yapılacak çalışmaların 2013 yılında inşaat sektörünün 2012'den daha iyi bir yıl geçireceğinin sinyallerini verdiğini kaydeden Özkök, "Kentsel dönüşüm projeleri inşaat sektöründe yeni alanlar açtı. Eğer kentsel dönüşüm planlı bir şekilde yapılır ve önümüzdeki 10 yıl içinde hızlı bir şekilde ilerlerse sektöre ciddi bir ivme kazandıracaktır. Yabancıya yapılacak mülk satışı ile ilgili gerçekleşen düzenlemeler sektörde satışların ve istihdamın artmasını sağlayacaktır" diye konuştu
 

İbrahim Babacan BabacanYapı Yönetim Kurulu Başkanı

Bu yıl sektörü olumlu etkileyen gelişmeler yaşandı

2012 yılında CrownPark, CrownTower, Crown Residence gibi projeleri tamamlarken yeni yatırımlara da başladıklarını kaydeden Babacan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, "Bu yılın ilk 11 ayını değerlendirdiğimizde ciromuzun yaklaşık olarak 40 milyon TL'ye yükseldiğini söyleyebiliriz. 2013 hedefimiz ise bu ciroyu yüzde 60 arttırarak 65 milyon TL'ye ulaştırmak. Yeni projelerimiz için 2013 yılı hedefimiz ise 1500 adet konut." dedi. İnşaat sektörünü de değerlendiren Babacan şöyle devam etti: "2011 yılı sektörümüz için pek de iyi geçmemişti. Ancak 2012 yılında sektörü olumlu yönde etkileyen bazı gelişmeler yaşandı. Mütekabiliyet yasası, kentsel dönüşüm, bazı belirsizliklerine rağmen maketten satışın sınırlandırılması ve lokasyona göre KDV uygulamasını bu olumlu gelişmeler arasında belirtebilirim. Ancak bu adımların sektöre yansınmasının 2013 yılının ilk aylarında ortaya çıkabileceğini düşünüyorum."



Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu

Büyümek için kaynak yaratmak gerekiyor

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ülke ekonomisinin 2012 sonunda yüzde 3-4 arasında bir büyüme kaydedeceğini belirterek inşaat sektörünün yılın son çeyreğinde yeniden yükseliş trendine girdiğini söyledi. Ağaoğlu, "Maslak 1453 projesinin yılın son çeyreğinde başlayan satışlarıyla, 1 ayda 2.200 konutun satışını gerçekleştirdik ve soğuma eğilimindeki ekonomiyi yeniden ısıtarak sektöre hareket getirdik. 2012 yılında özellikle inşaat başta olmak üzere enerji ve turizm alanlarında çok önemli yatırımlar yaptık ve 2013 yılında bunlara yenilerini ekleyeceğiz."dedi. Çevreye duyarlı projeler hayata geçirdiklerini vurgulayan Ali Ağaoğlu, Grup olarak yeşile ve doğaya aşık olduklarını, projelerinde enerji verimli uygulamaların yanı sıra çok ciddi ağaçlandırma çalışmaları da yaptıklarını, hatta bunun için Bodrum'da 10 milyon metrekarelik çok özel bir seraya sahip olduklarını da söyledi. Ülke ekonomisinin önümüzdeki yıllarda minumum yüzde 5 seviyesinde büyümesi gerektiğini de vurgulayan Ağaoğlu, bunun için kaynak yaratılması gerektiğini ve bunun da yolunun yabancıya mülk satışından geçtiğini belirtti.



Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas

2013 bu yıldan daha iyi olacak

Gayrimenkul sektörü 2012 yılını Türkiye ekonomisine paralel bir süreçte geçirdiğini dile getiren Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, bu yılın 2011'den daha iyi geçmediğine dikkat çekti. "Sektör açısından zor bir yıl oldu" diyen Elmas, piyasanın kökten durmadığını ancak ciddi anlamda yavaşladığını söyledi. 2013 yılının konut sektörü açısından 2012'den daha iyi olacağını dile getiren Elmas şöyle devam etti: "Hükümetin hedefi yüzde 5 büyüme. Yüzde 15 kredi büyümesi, yüzde 5 Türkiye büyümesi olursa inşaat sektörü yüzde 5'ten daha mı fazla büyür daha mı az büyür, bunun en önemli göstergesi faizler olacak. Eğer faizler şu anda gelmiş olduğu tarihi dip seviyesini korursa ve bu trend 2013 yılı boyunca devam ederse sektörün 2012'den kaybettiklerini tamamlama yılı olacağını düşünüyorum. Yani 2013'ün hem satış anlamında hem üretim anlamında sektörün kaybettiklerini bulacağı, kapasitesini tamamlayacağı bir yıl olacak diye düşünüyorum."



Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir

İnşaatta olumlu yansımalar 2013'ün ikinci yarısında

2013 yılı ilgili görüşlerini de dile getiren Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, sektörün 2012 yılında birçok olumlu gelişmeyi yaşadığını ancak bu gelişmelerin yansımalarının ancak önümüzdeki yılın ikinci yarısından sonra belirginleşeceğini belirtti. Hamit Demir; mütekabiliyet yasası, tüketici yasası ve kentsel dönüşüm projelerini hükümetimizin sektörün canlanması açısından attığı büyük adımlar olarak işaret ederken, Fitch'in Türkiye'nin kredi notunu yükseltmesini de inşaat sektörüne yurtdışından gelen büyük destek olarak nitelendirdi. Demir yaptığı açıklamada; "2012 yılının ilk ayları sektörümüz için pek umutlu değildi, ancak yılın ikinci yarısı öncelikle Mütekabiliyet Yasasını getirdi. Gayrimenkul piyasası için canlılık sinyallerini böylece almaya başladık. Yasa, sadece bireysel değil yabancı fon ve kurumsal yatırımcılardan gelen talebe de olumlu yansıdı. Ardından tüketici yasasının sektöre getirdiği düzenlemeler ve kentsel dönüşüm 2013'ü daha iyi geçirebileceğimizin göstergesi oldu" dedi.



Tahincioğlu Hol. Yön. K. Başkanı Özcan Tahincioğlu

Olumlu hava devam edecek

2012 yılının son aylarında gelen not artışını 2013 yılına geçişte olumlu havanın devam edeceğinin habercisi olarak gördüğünü dile getiren Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, "2012 yılında çıkan gayrimenkul sektörüne yönelik kanunların yönetmeliklerinin belli olması ile birlikte bu havanın destekleneceğini düşünüyoruz" dedi. Özellikle KDV konusundaki belirsizliklerin kalkmasının yatırımcıların daha rahat adım atmasına yol açacağını kaydeden Tahincioğlu, "Bu durum karar mekanizmalarının hareket etmesini sağlayacak, böylece daha fazla yatırım ve istihdam yolunu açacaktır" diye ekledi.



Can Reşit Özçiçek 2013'te satış sıkıntısı aşılacak

2013'te satış sıkıntısı aşılacak

Konut pazarında İstanbul'un belirli bölgelerinde arz fazlasının olduğunu vurgulayan Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, 2013'te iç talep ve satış sıkıntısının aşılacağını belirtti. Konut kredilerindeki faiz oranlarının düşmesine ragmen satışların yavaşladığına dikkat çeken Özçiçek, "Konut pazarında İstanbul'da belirli bölgelerde arz fazlası ve satış sıkıntısı var. Konut üreticileri satış konusunda zorlanıyor. Kampanyalarla satışı destekliyorlar. Konut kredisi faizleri düşmesine rağmen satışlar yavaşladı. Tabii ki İstanbul'daki her proje satış sıkıntısı çekmiyor. Çok güzel ve büyük projeler üretiliyor. Merkezi konumdaki projeler belirli bir talebi mutlaka çekiyor. Ama genel olan iç talep ve satış sıkıntısının 2013'te aşılacağına inanıyorum" dedi.



KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik

Büyüme arz talep ilişkisine bağlı

2010'da yüzde 18, 2011'de yüzde 11 büyüyen inşaat sektörü, 2012'nin üçüncü çeyreğinde yüzde 1 oranında büyüdü. Bu oranla ilk kez inşaat sektörü yüzde 2.6 büyüyen GSMH'nın altında kaldı. Konut sektörünü ilgilendiren yeni düzenlemelerin bu durumda etkili olduğunu vurgulayan Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik, 2013'ü konut sektöründe kuralların değiştiği bir sene olarak nitelendirdi. Sektörün büyümesi veya küçülmesinin kamunun yapacağı düzenlemelere bağlı olduğunu dile getiren Çelik, Türk ekonomisine paralel yüzde 2-3 oranında büyüme olacağını söyledi. Sektörde arzda artış olduğunu vurgulayan Ömer Faruk Çelik, talepte büyüme beklediklerini bunun da ülke ekonomisinin büyümesine paralel seyredeceğini dile getirdi.



Viatrans - Meydanbey Ortak Girişimi Yön. K. Başkanı Haydar Özkan

Sektör için parlak bir yıl olacak

Türkiye'nin kredi notunun arttırılması gayrimenkul sektörünü de yakından ilgilendirdiğini ifade eden Viatrans - Meydanbey Ortak Girişimi Yönetim Kurulu Başkanı Haydar Özkan, "Türkiye'nin notunun arttırılması ile birlikte Türkiye'yi yabancı yatırımlar açısından büyük değişiklikler bekliyor olacak. Bununla birlikte Avrupa'daki kriz ortamı büyük yatırımcıları temkinli davranmaya yöneltse de, özellikle lüks konut ve ofis yatırımları başta Körfez ülkeleri olmak üzere Rusya, Kuzey Afrika ve Türkiye Cumhuriyeti yatırımcılarının Türkiye'ye ilgi göstermesine neden oluyor. Özellikle kredi notu artışını da dikkate alırsak bu ilginin 2013'de artacağı aşikardır" dedi. İnşaat sektörünün ulusal ekonomi politikalarına doğrudan bağlı olduğunu söyleyen Özkan, "Ekonomiyi soğutma yolu ile durgun geçen bir yılın sonunda, kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasaları ile inşaat sektörü tekrardan canlanmaya başlayacaktır. 2013, çok büyük bir dış etki olmaz ise, sektör için parlak bir yıl olacaktır" dedi.



Dekar Yapı Yönetim K. Başkanı Salih Kuzu

Durgunluk yerini büyümeye bırakacak

2012 yılında ekonomide planlı bir yavaşlamanın olduğunu söyleyen Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, "Ekonomideki yavaşlamayı sağlamak için fren yaptırılan sektörlerin başında inşaat sektörü bulunuyor" dedi. Kuzu, "Bu nedenle sektörün 2012 performansı genel ekonomik büyümenin gerisinde kalmıştır. Elbette bu durum sektörü olumsuz etkilemiş genellikle sektörde proje bazlı hareketler yaşanmıştır. Rekabet gücü yüksek projeler iyi satış yapmış bazı projeler ise bekledikleri satış oranlarına ulaşamamışlardır" diye açıkladı. Son çeyrekten itibaren ekonomide yavaşlama trendinin sona ererek tekrar küçük oranda da olsa büyüme trendine girmesinin beklendiğini ifade eden Salih Kuzu, "Para politikalarında meydana gelen değişiklikler sonucu tüketici faizlerinde ciddi düşüşler meydana geldi. Bunun sonucu olarak konut satışlarında az da olsa bir canlanma gözlenmektedir. Bu durumun 2013 yılında da devam edeceğini ve ekonomideki durgunluğun yerini tekrar kontrollü büyümeye bırakacağını öngörmekteyiz. Önümüzdeki bahar aylarından itibaren satışların normal seyrine dönmesi ve hazırlıkları tamamlanmış birçok projenin satışa sunulmasını beklemektedir" dedi.



Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı

Yatırımcının yüzü 2013'te gülecek

2012 yılında sektörün büyüme hamlesinin gayri safi milli hasılanın biraz altında kaldığını söyleyen Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı "Ekonomide yaşanan yumuşak inişin inşaat sektöründe de gerçekleştiğini görüyoruz. 2013 yılında bu durumun sektöre yarayacağını ve gayrimenkuldeki büyümenin GSMH'den daha yukarıda olacağını düşünüyoruz" dedi. Kabadayı, "2013 yılı, inşaat sektörü için 2012'ye nazaran daha verimli bir yıl olacak. 2013 yılında, yabancıya satış, kentsel dönüşüm ve sektörün canlanmasında büyük yeri bulunan faiz oranlarındaki gerilemenin de etkisi ile gayrimenkul yine yatırımcıların liste başı enstrümanlarından biri olacaktır. Yukarıda bahsettiğim unsurların katkısı ve sektörün önünde bulunan KDV oranları gibi belirsizliklerin de ortadan kalkması ile gayrimenkul sektörü, büyüme hızı ile ülke ekonomisinin ve getirisi ile yatırımcısının 2013 yılında da yüzünü güldürecektir" şeklinde konuştu.  Seda TABAK/Emlak&Mortgage

Etiketler : İbrahim Babacan BabacanYapı , Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök , Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu , Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas , Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir , Tahincioğlu Hol.

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman