İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: Devletle iş yapan inşaatçı zaten denetim altındadır

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım:  Devletle iş yapan inşaatçı zaten denetim altındadır

 

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım:
 
Devletle iş yapan inşaatçı zaten denetim altındadır
 
Liderlik Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan İNDER (İstanbul İnşaatçılar Derneği) Genel Başkanı Nazmi
Durbakayım, 2012’de atılan sağlam temeller üzerinde yükselmeye başlayan gayrimenkul sektörünün
2013 yılında daha hızlı ve donanımlı bir yapıya kavuşacağını vurguladı. Başkan Nazmi Durbakayım,
2013 yılında gündeme gelen KDV düzenlemesi ile KDV iadesi ve net metrekare tartışmalarının
sektördeki eksikliklerin giderilmesine katkı sağlayacağını ifade etti.
 
2013’e KDV sürpriziyle başlandığını hatırlatan İNDER Başkanı Durbakayım, geçtiğimiz günlerde
gündeme gelen inşaat sektöründeki KDV iadesi ve net metrekare açıklamalarına dikkat çekti.
Durbakayım, gayrimenkul üreticilerini zan altında bırakan bu iki konunun netliğe kavuşması için
yapılacak her düzenlemenin arkasında olduklarını vurguladı.
 
“Sayın bakanlarımızın bu konuları dile getirmesi oldukça yerinde bir karar” diyen Başkan Durbakayım
sektördeki kurumsal markaların bu durumdan gocunmadığının altını çizdi. Söz konusu markaların
TOKİ, Emlak Konut vasıtasıyla/ortaklığıyla konut üretimi yaptığına dikkat çeken Nazmi Durbakayım,
“Her şeyi devletin kontrol ettiği bir yapı içinde yer alan markaların bu iki konuda gocunduklarını hiç
düşünmüyorum. Devletle iş yapan markaların KDV iadesinde haksızlık yapamaz, yapmaya cesaret
edemez. Hasılat paylaşımı modeli veya yüklenici firma olarak TOKİ, Emlak Konut GYO ile işbirliği
yapan markalar, zaten direkt devletin denetimindedir. Bu firmaların tüketiciyi aldatıcı metrekare
beyan etmeleri söz konusu olamaz. Diğer taraftan gayrimenkul sektöründe markalaşmış kurumsal
firmaların da böyle yollara sapacağına ihtimal vermiyorum. Ancak gayrimenkul sektörünü hazine
dairesi gibi düşünerek sektöre girenler umduklarını bulamayınca; kurallara/yasalara uygun konut
inşa etmenin o kadar kolay olmadığı anlayınca; bakanlarımızın dile getirdiği yollara sapmış olabilir. Bu
konuda devletin mevcut denetim mekanizmalarının bir an önce devreye girmesi ve sektördeki ak ile
karaları ayırmasını bekliyoruz” dedi.
 
Nazmi Durbakayım; sektörün daha sağlam ve güvenilir olması için tüm bu denetimlerin Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı’nda konut yapımı ve pazarlanması ile ilgili münhasıran kurulacak bir Genel
Müdürlük marifeti ile yapılabileceğine vurgu yaptı. Durbakayım ayrıca İNDER, GYODER, KONUTDER
gibi halen kurulu derneklerin ‘’BİRLİK’’ çatısı altında toplanarak sektörle ilgili öneri ve düzenlemelere
bir disiplin getirmesinin de son derece yararlı olacağını belirtti.
 
Çürükleri tüketiciler ayıklamalı
 
Sektördeki eksikliklerin giderilmesi ve çürüklerin ayıklanması için başta tüketiciler olmak üzere
inşaatçıların daha bilinçli davranması gerekiyor” diyen Başkan Nazmi Durbakayım “Bu kapsamda
konut almak isteyenler üç ana özelliğe dikkat etmeli. Konutu yapan firmanın geçmişi deneyim ve
başarı dolu mu, güvenir mi ve satış sonrası hizmet veriyor mu?” şeklinde konuştu.
 
İNDER Genel Başkanı Nazmi Durbakayım; tüketicilerin gayrimenkul alırken dikkat etmesi
gereken noktaları da şöyle özetledi.
 
1- İnşaat ruhsatının alınmış olması.
2- Proje tasdikinden hemen sonra kat irtifakının kurulması.
3- Yönetim planının kat irtifakı kurulma aşamasında ilgili tapu dairesine tescil ettirilmesi.
4- Satış sözleşmesinin (Emlak GYO’nun kullandığı formatta) noterden yapılması.
5- Satışı söz konusu olan daire ile ilgili; vaziyet planındaki bloğu, yönü, katını belirten bilgi ve
planların satış sözleşmesine ek yapılması.
6- Mahal listesinin satış sözleşmesine ek yapılması.
7- Daire büyüklüklerinin herkesin anlayacağı şekilde ve tek tarifte net olarak (halı ölçüsü)
mutlaka verilmesi. Bu ölçünün yanında diğer ölçülerin toplam inşaat metrekaresinden
aldığı pay, toplam ortak alanlardan aldığı pay gibi aydınlatıcı ölçülerinde bir cetvel halinde
müşteriye verilmesi.
8- Numune daire yapılarak kullanılacak malzemelerin ne şekilde uygulanacağının
belirlenmesi (en az 250 dairelik projelerde). Bu dairelerin noter nezdinde resimlerinin
çekilerek tasdikinin yapılması.
9- Satış ofislerinde alıcıların diledikleri taktirde opsiyon yaptırıp şahsi bilgilerini kayda
geçirdikten sonra, gerek zemin etütleri gerekse ruhsat ve projelerin yer aldığı teknik
hususları, yönetim planlarını, satış sözleşmelerini rahatça inceleyebilmeleri için bir bölüm
yapılması.
10-
Konutların tesliminden sonra en az 5 yıl için tüketici kanunun da icaplarının yerine
gelmesi ve geri dönüşler için inşaat şirketlerinin ve o şirketlerin hakim ortaklarının yazılı
taahhüt vermesi.
11-
Yapımcı firmanın yapılacak projeye göre yeterli teknik ekibe ve ekipmana sahip
olması.
12-
Yapılacak işin %75 ‘i kadar aynı anlamda iş bitirmiş olması.
13-
İşi yapacak firmaların mali rasyolarının Emlak GYO‘nun hasılat paylaşımında aradığı
şartlara sahip olması.

Etiketler : İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım , İstanbul İnşaatçılar Derneğ , Nazmi Durbakayım , 2012 , 2013

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman