REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Mayıs Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Mayıs Ayı Sonuçları
REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2013 Mayıs Ayı Sonuçları
 
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
 
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
 
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.
 
Yönetici Özeti:
Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,9 yıllık (203 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,8 yılda (214 ay) geri dönmektedir.
Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5,97; Ankara ortalamasının %5,76; İstanbul ortalamasının %6,08; İzmir ortalamasının ise %5,56 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Mayıs 2013: Aylık %0,71) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mayıs 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara, İstanbul ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer almaktadır.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları" dikkate alındığında Mayıs ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,71 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 2,68 milyar TL (+%3,09) artarak 89,5 milyar TL'ye ulaşmıştır.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Mayıs ayında bir  önceki aya göre %2,43 oranında artış göstermiştir. Diğer taraftan, Mayıs ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,71 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,88 oranında artmıştır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,63 oranında artış gerçekleşmiştir.
Mayıs ayında Bursa'da metrekare başına konut satış fiyatları %1,20 oranında artmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %1,16 oranında; Ankara'da %0,47 oranında; Antalya'da %1,19 oranında; İstanbul'da %0,87 oranında; İzmir'de %1,09 oranında; Kocaeli'nde ise %0,52 oranında artmıştır.
 
 
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,30; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,63 oranında artmıştır.
Mayıs ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %0,35 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %0,20 oranında; Antalya'da %0,20 oranında; Bursa'da %0,20 oranında; İzmir'de %0,16 oranında artmış; Adana'da %0,26 oranında azalmıştır. Kocaeli'nde ise metrekare başına konut kira değerleri değişmemiştir.
           
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2013 Mayıs Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
 
Kapsam
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
 
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,54 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %7,95 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %30,40 oranında artış gerçekleşmiştir.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,95 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,21 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,0 puan fazla artış göstermiştir.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,87 oranında 2+1 daire tipinde %1,42 oranında artmış; 3+1 daire tipinde %0,16 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,47 oranında azalmıştır.
Mayıs ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,96 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,99 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,84 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,63 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,16 oranında azalmıştır.

Etiketler : REIDIN.com Emlak Endeksler , REIDIN , Adana , Ankara , Antalya , Bursa , İstanbul , İzmir ve Kocaeli

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman