DAP YAPI KARTAL PROJESİ GELİŞMELER

DAP YAPI KARTAL PROJESİ GELİŞMELER
Ziya Yılmaz / DAP YAPI Yönetim Kurulu Başkanı
 
“Kartal projemizin lansmanı öncesinde sizlerle rahatça sohbet etmek üzere bir araya 
 
gelmek istedim. Projemizle ilgili 2 yeni gelişmeyi paylaşmak istiyorum: İlki, ruhsatımızı 
 
aldık; diğeri ise şu ana kadar çeşitli isimlerle anıldı ama projemizin adı İstanbul Marina.”
 
Gayrimenkul sektöründe son derece aktif günler yaşıyoruz; zira baharın gelişi zaten sezonun 
 
başlangıcıdır. Nisan-Mayıs-Haziran ayları gayrimenkul alışverişinin en yoğun yaşandığı 
 
dönemdir. Yılın ilk çeyreğinde hem mevsimsel hem de gündemin etkisiyle bir durgunluk 
 
yaşandıysa da, bu aydan itibaren çözüleceğini düşünüyorum. Bekleyen talep, alım-satım 
 
cephesini hızla canlandıracak. 
 
Piyasaların, kurdaki artışla yorulduğunu gözledik. Çekimser kalıp beklemek bu tür 
 
dönemlerin doğal sonucudur. Ancak gayrimenkul alışverişi hiçbir zaman bitmez; insanlar, 
 
evlerini ve ofislerini yenilemek, daha üst segmentte olanıyla değiştirmek, evlenmek, başka bir 
 
semte taşınmak, kendi işini kurmak gibi nedenlerle sürekli hareket oluştururlar. 
 
Öte yandan gayrimenkul, diğer yatırım araçlarına kıyasla karlılığını kanıtlamış bir 
 
enstrümandır. Dövizde, faizde ve borsada aradığını bulamayanlar daima gayrimenkule 
 
yönelir. Başka bir deyişle yatırımcı açısından da gayrimenkulün modası geçmez.
 
Biz de Dap Yapı olarak, birçok gayrimenkul geliştirici gibi lansmanımızı önümüzdeki 
 
günlerde gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Kartal’daki yeni projemizin yerli ve yabancı alıcı ve 
 
yatırımcılar nezdinde büyük ilgi göreceğini umuyoruz. Projelerimiz çoğu kez bizi tanıyan, 
 
daha önceki projelerimizden mülk edinmiş alıcı ve yatırımcılar tarafından takip edilir ve 
 
lansmana çıkar çıkmaz yoğun bir satış gerçekleşir. Bu defa hem dünyanın en iyi karma 
 
yaşam projesini hayata geçirme iddiamız dolayısıyla, hem de bekleyen talebin çözülmesi ve 
 
gayrimenkul sezonunun başlamasının etkisiyle canlı bir süreç yaşayacağımızı öngörüyoruz.
 
Projelerimiz rekor prim yapıyor
 
Yeni projelerimizi piyasaya sunarken mümkün olan en uygun rakamlarla lanse etmeye 
 
çaba gösteriyoruz. Satış rakamları, başlangıç rakamlarıyla kıyaslandığında minimum yüzde 
 
35 prim yaptığı, bazı dairelerde prim oranının şerefiyeye paralel olarak yüzde 80’e çıktığı 
 
gözleniyor. Lansman süreci bu anlamda bir fırsat gibi görülebilir. Alıcı ve yatırımcıların 
 
tanıyıp güvendikleri markaların projelerini dikkatlice takip etmeleri ve bu tür avantajlı 
 
dönemlerden faydalanmaları kazançlı bir yöntem. 
 
Dap Yapı projeleri kemikleşmiş alıcı-yatırımcı portföyümüzün etkisiyle lansmana çıkmadan 
 
önce yüzde 30 ila 40 oranında satılmış oluyor. Basın toplantımızı takip eden 1-2 aylık süreçte 
 
ise tamamına yakını el değiştiriyor. Projelerimiz üzerinden son bir yılın değerlendirmesini 
 
yaparsak; başlangıç rakamlarıyla bugünkü fiyatları karşılaştırdığımızda, projelerimizden mülk 
 
edinmenin kazancının, diğer yatırım araçlarını geride bıraktığını net görebiliyoruz. Dap Yapı 
 
projelerinde gayrimenkul alımı, rekor prim oranıyla kazançlı yatırıma dönüşüyor.
 
Yatırımcının takibindeyiz
 
Projelerimiz başta Arap ülkeleri olmak üzere pek çok Ortadoğu ve Avrupa ülkesinin 
 
takibinde. Almanya, Amerika, Dubai, Suudi Arabistan, İsviçre ve Mısır gibi ülkelerden alıcı 
 
ve yatırımcı müşterilerimiz oluyor. 
 
Öte yandan yurt içinde de, Ankara, Bursa, Trabzon, Gaziantep, Adana, Kayseri gibi illerden 
 
alıcı geldiğini gözlemliyoruz. İç piyasada, dolar birikimini bozdurup gayrimenkul edinmeye 
 
yönelik bir hareket var. 
 
Gayrimenkul, ülkeye döviz kazandıran önemli bir kaynak
 
Yabancılara gayrimenkul satarak ihracat yapıyoruz. Yabacıya satıştan 5-10 milyar dolar 
 
hedefleniyorsa bunun teşvik edilmesi lazım. Hükümetin, Ekonomi Bakanlığı, Dışişleri 
 
Bakanlığı ve Turizm Bakanlığı’nı dahil edecek şekilde organize bir faaliyet geliştirmesi 
 
sektörümüz açısından önemli bir destek olacaktır.
 
Kağıthane ve Kartal-Maltepe bölgesinde projeler geliştiriyoruz
 
Rezidans projelerimizde, İstanbul’un en iyi yaşam konseptleri oluşturuluyor. Dairelerin 
 
tavan yüksekliği genellikle 3.5 metre ve hangi katta olursa olsun hepsi bir şekilde “su”ya 
 
bakıyor. Binadan indiğinizde çimene basıyorsunuz. Güvenlik, temizlik, bakım-onarım gibi 
 
hayatı kolaylaştıracak hizmetler eksiksiz uygulanıyor. İş dünyasına yönelik tüm fonksiyonları 
 
eksiksiz şekilde bünyesinde toplayan ofis projelerimiz yatırımcıyı cezbediyor. 
 
2014 yılında 7 adet yeni projeye başlayacağız. Genellikle karma konseptte projeler üreteceğiz. 
 
Bazıları rezidans ve home office olacak. Ofis projelerimizi çoğaltacağız. 
 
3 adet ofis projesi Çağlayan’da
 
1 adet rezidans Maltepe’de
 
1 adet rezidans Kartal E5 üzerinde
 
1 adet rezidans Taksim’de 
 
1 adet karma proje Kartal’da 
 
Kartal’da, Dünyanın en iyi karma yaşam projesini yapacağız.
 
İçinde, Anadolu yakasının en büyük özel hastanelerinden biri olacak. Ayrıca okul, ofis, konut, 
 
ibadethane, açık ve kapalı AVM’si olacak. AVM için markalara kiralamalar başladı. Henüz 
 
Türkiye’de olmayan markaları getireceğiz. 
 
Denize çok yakınız; hemen önümüzde Türkiye’nin en büyük mega yat marinası yer alacak. 
 
Deniz taksi iskelesi ve deniz uçağı için pist yapacağız. 2 tane helikopter pisti olacak. Projenin 
 
içinden hızlı tren geçecek. 
 
Büyük teraslar yapıyoruz. 200 m2’lik dairenin 60 m2 terası var. 1+1’lerin bile teraslarını hayli 
 
geniş tuttuk. Projenin sahile 700 metre cephesi var. Deniz her yerden görülecek. İnsanlar 
 
çarşıyı gezerken bile denizi görecek; iyot kokusunu alacak. Ege tipi, İzmir’deki gibi bir 
 
mimari tasarımı benimsedik.
 
İstanbul’da değerli olan iki alan var: Avrupa Yakasında Boğaz hattı ve Anadolu Yakasında 
 
Kartal-Maltepe hattı. Kartal, İstanbul’un giriş bölgesi olması nedeniyle yakın çevresiyle 
 
birlikte giderek gelişiyor. Sahil şeridinde yapılan düzenlemeler, bölgenin değerini artırıyor. 
 
Arazi fiyatları ve ihaleler bu bölgenin ne kadar geliştiğinin en somut örneğidir. 
 
Ofis açısından Maslak- Zincirlikuyu- Levent hattı Avrupa yakası için ne ifade ediyorsa, 
 
Anadolu Yakasında da Kartal-Maltepe hattı aynı önemi taşıyor. Bu gelişimi, arazi fiyatları ile 
 
ihalelerden de izlemek mümkün. E-5’ten bile denize yürüyerek inilebilen bir lokasyon olan 
 
Kartal-Maltepe hattında edinilen gayrimenkullerin değerleneceğini ve önümüzdeki 7-8 yıl 
 
içerisinde katlanarak artacağını öngörüyoruz. 
 
Kartal projemize günde 100 tane ön talep geliyor
 
Oran vermek gerekirse, projelerimizin yüzde 27’sini İstanbul dışındaki illerden gelenler ile 
 
yabancılara satıyoruz. Bugüne dek ağırlıklı satışımız yerli alıcıya yönelik gerçekleşti ama 
 
Kartal ve Taksim projelerimize yabancı alıcı ve yatırımcıdan ciddi talep olacaktır. 
 
İlk alanların çok kazançlı çıkacağı şekilde kampanya yapacağız. Kısa vadede yüzde 100, uzun 
 
vadede yüzde 300 prim yapacağını öngörüyoruz.
 
Projenin KDV oranı yüzde 1 olup; avantaj arz ediyor.
 
DAP YAPI ofis projelerini çoğaltıyor
 
Kağıthane-Çağlayan bölgesinde ofis inşaatlarımız devam ediyor. Z Ofis, Bumerang ve İ 
 
Ofis’in ardından A Ofis’in inşaatına başladık. A Ofis’ten sonra 2 ofis projesi daha inşa 
 
edeceğiz. Onları da 2-3 ay içinde başlatacağız. Böylece Dap Vadisi’nde toplam 900 ofis 
 
yapmış olacağız.
 
A Ofis’te fiyatlar 287 bin TL’den başlıyor
 
287 bin TL’den başlayan fiyatlarla lansman öncesi satışa çıkarılan A Ofis’te kişiye özel 
 
ödeme seçenekleri mevcut. Banka kredisi ve faizin olmadığı ödeme seçeneklerinde 36 aya 
 
kadar firma içinde vadelendirme gerçekleştiriliyor. Bölgede m2 satış fiyatları 5000 USD 
 
civarında seyrederken A Ofis’in lansman dönemi fiyatı m2/5000 TL olarak belirlendi.
 
73 adet bağımsız bölüm satışa çıktı
 
Çağlayan üzerinden Şişli’ye çıkan yolun köşe başında konumlanan proje, 73 adet bağımsız 
 
bölümden oluşuyor. Projede büyüklüğü 51-300 m2’lik 61 adet ofis alanı ile 45-140 m2 
 
arasında değişen 12 adet dükkan bulunuyor. 
 
 “Bedava Ofis” konseptinin yine geçerli olduğu A Ofis, yatırımcısına kazanç vaat ediyor. 
 
Yatırımı 8 ile 10 yıl gibi makul bir sürede amorti ediyor.

Etiketler : Ziya Yılmaz , DAP YAPI , İstanbul Marina.

   UZMANINA SORUN
İlkay YILMAZ

Gayrimenkul Pazarlama Trendleri
Onay TÜBEK

Emlak Piyasası
Kazım YILMAZ

Emlak Soru-Cevap
M. Emre TOTİK

Hukuki Danışman